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（原标题：碧桂园交出一份销售着落超70%的月报）
不雅点网 如今的碧桂园，有东说念主在体恤，有东说念主在看吵杂，更有东说念主在照镜子。
11月4日，碧桂园控股有限公司发布2024年10月份未经审核营运数据。
凭据公告，碧桂园及附庸公连同相助公司和联营公司，于2024年10月单月共收尾包摄公司股东权利的合同销售金额约东说念主民币43.3亿元，包摄公司股东权利的合同销售建筑面积约45万一样米。
按照2024年1-9月的数据，碧桂园前九个月的合同销售金额为363.9亿元，合同销售面积为379.8万一样米，由此规画，碧桂园2024年1-10月权利合同销售金额为407.2亿元，权利合同销售面积为424.8万一样米。
本年10月，在碧桂园召开的里面管答理议上，集团董事会主席杨惠妍就明确指出，碧桂园接下来作念好三件事：保交房、钞票解决、有用销售。
关联词，碧桂园简直落实到实处了吗？碧桂园简直作念好这三件事了吗？
促销售、卖钞票
先从有用销售情况来看。从单月得益分析，碧桂园如实收尾了逐月攀升。
从7月的34.1亿元合同销售金额，38万一样米的合同销售建筑面积；到8月的34.3亿元，35万一样米；再到9月的36.2亿元，42万一样米；终末到10月的43.3亿元合同销售额，45万一样米合同销售面积，碧桂园如故收尾了三连升。
可放眼到全体的销售功绩，碧桂园本年不啻分数大跌，就连进展排名也跌出了前五。
凭据不雅点指数发布的《2024年1-10月房地产企业销售进展》，碧桂园以420.52亿元的权利销售金额排名14；而全口径销售面积以544.52万一样米排名第八。
而旧年同期，在不雅点指数发布的《2023年1-10月房地产企业销售进展》中，碧桂园然则以1606.22的权利销售金额位列前五；更是凭借2533.14万一样米的全口径销售面积占据榜首之位，朝上了保利和万科。
本年前十月，权利合同销售金额同比减少74.74%，全口径销售面积同比着落78.50%。由此看来，碧桂园还得在“有用销售”上加把劲。
再从钞票解决层面来看。如今，外界最存眷的莫过于碧桂园的债务问题。
由于碧桂园迟迟未显露2023年全年财报，是以最新的数据也仅能截止至2023年中期。纪律2023年6月末，碧桂园总欠债为1.36万亿元，在房企欠债中排第二。
诚然当今外界未能得回最新的欠债信息，但本年以来，碧桂园的一系列债务动作可不小。
本年9月初，就有音讯传出，碧桂园拟退换兑付决议，将9笔境内债的分期款项，延期6个月至2025年3月，触及金额近150亿元。
官方也阐明了音讯的确切性，并暗意销售开发以及资金监控等问题依旧客不雅存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不细目性
与此同期，碧桂园在同月也转让了一部分“钞票包”，并以神色股权冲抵应酬货款。
本年9月9日，帝欧家居发布公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署契约，受让后者握有的三项不动产，以其对碧桂园的4.23亿元债权支付。
据悉，抵债钞票为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业握有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。
肤浅来说即是欠供应商的钱，碧桂园用房产抵了。由于该三项不动产无法通过登记过户的情势来回，因此通过契约转让碧浦置业100%股权的情势收尾。
诚然碧浦置业的债权及股权的统统值为3.38亿元，与欠欧神诺的4.23亿债务还有近一个小看法的差距，但欧神诺如故选择了见好就收。此外，炒股的欧神诺还答应解任碧桂园地产集团下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元债务。
在商场看来，碧桂园此番“以房抵供”就像抛银币，一面是为了保命，另一面则是在赌商场能否快速回暖。
还债、重组、保交楼
目下，杨惠妍最热切的职责之一，还要重组境外债。境内债不错拿国内的不动家具业去抵，可境外债外权东说念主弗成指望上。
截止当今，碧桂园存续的好意思元债共计15只，余额为99.1亿好意思元，统统超700亿元东说念主民币，有两只已到期未还。而碧桂园的境外债务重组职责还在四处碰壁，于今仍未就重组决议的条件与主要债权东说念主达成一致。针对公司的清盘呈请聆讯被进一步延期至2025年1月20日。
不外，就当世界认为碧桂园已无力偿还债务时，10月22日，碧桂园却发布公告称，要将规模为2亿元的“22碧地03”债券兑付时间提前2个月至10月25日。
可究其根源，碧桂园此举亦然为了能凯旋鼓动旗下子公司金逸环球向万达出售珠海万达股权事宜，好一步回血。
此前，碧桂园在刊行“22碧地03”债券时，将握有的珠海万达商管股份当作了反担保步伐。如今，若要将这些股份出售回万达，则需拆除之前为“22碧地03”债券提供的股份。为此，碧桂园才狠下心来偿付这笔债券。
值得慑服的是，尽管资金压力大，但碧桂园稳步推动保交楼职责。
据了解，碧桂园出售珠海万达商管股权所得资金，除了用于债务重组，也有部分用于保交房。官方数据涌现，本年上半年，碧桂园累计委用房屋15.45万套，累计委用面积1822万一样米，触及29个省份178个城市，部分心色收尾提前委用。
与此同期，据第三方数据涌现，2024年1-9月，碧桂园已委用23.5万套。不外，当今完成的委用量与离杨惠妍定下的“本年计较委用量超48万套”的看法比拟，任务依旧依然隐秘。她我方也不禁瞻仰，“仍然是天量的委用任务”。
但好在，脚下政府已扩大白名单肃清范围，且取得一定收效。
据国度金融监督解决总局副局长肖远企先容，纪律本年10月16日，“白名单”已审批通过贷款达到2.23万亿元。当年的两个半月时间内，“白名单”神色的信贷规模将要再增多1.77万亿元。瞻望到2024年底，“白名单”神色贷款审批通过金额将朝上4万亿元。
数据涌现，与9月13日比拟，纪律10月10日，碧桂园参预白名单的神色增长约12.8%，新增到账贷款约260%，延展资金增多62.8%。
如今，房地产利好策略如故全面开释，购房者的信心也进一步被提振起来。天时地利东说念主和，就差碧桂园这一“东说念主和”的一脚。商场如故给足碧桂园耐烦，当年的路，还得看它我方。